A la hora de mudarse, el papeleo financiero puede ser uno de los mayores quebraderos de cabeza. Algo que puede resultar confuso para cualquiera, tanto si compra como si vende, son los impuestos de transmisiones patrimoniales.
Los impuestos de transmisiones los recaudan los estados, condados y municipios (así que sí, es muy posible que tenga que pagar dos o tres impuestos, aunque en algunos casos se puede aplicar uno a otro). No hay que preocuparse por el impuesto federal de transmisiones patrimoniales.
Por lo tanto, en primer lugar tiene que preocuparse por el impuesto de transmisiones patrimoniales de su estado. En el Distrito de Columbia, existe un impuesto de registro de escrituras y otro de transferencia de escrituras, ambos del 1,1%, a menos que la vivienda esté valorada en más de 400.000 $, en cuyo caso es del 1,45%. Esto significa que tanto el comprador como el vendedor pagan el impuesto. Dado el alto valor de las viviendas en DC, es relativamente raro pagar el tipo más bajo. El impuesto de registro se reduce al 0,725% para los compradores de primera vivienda. Maryland y Virginia tienen impuestos de transferencia considerablemente más bajos - Virginia, sin embargo, son complicados e incluyen un impuesto de registro del estado, el impuesto otorgante y, en algunas zonas como el norte de Virginia, una tasa de alivio de la congestión, que puede darle una idea de lo loco que la situación de los impuestos de transferencia puede llegar a ser. Si los altos impuestos de transferencia de DC le molestan, tenga en cuenta que DC tiene impuestos sobre la propiedad más bajos, por lo que se equilibra a largo plazo. DC también cobra una tasa por el papeleo de registro de la escritura y, si tiene una hipoteca, su escritura de fideicomiso. Tenga en cuenta que los estados utilizan diferentes nombres para los impuestos, pero en general los calculan de manera similar.
Dado que el impuesto es tan complicado, muchos agentes inmobiliarios ofrecen el servicio de gestionar los impuestos de transferencia para sus clientes. Asegúrese de que su agente inmobiliario conoce bien el impuesto de transmisiones patrimoniales (sobre todo si va a trasladarse a otra jurisdicción y podría tener que pagar impuestos en ambos sentidos) y sabe lo que hace. Si no está seguro, puede hablar con su asesor fiscal o incluso con su prestamista; ellos pueden tener los conocimientos necesarios para asesorarle. Comprueba siempre los tipos impositivos antes de comprar; los tipos de este artículo son de febrero de 2018, por lo que existe la posibilidad de que hayan aumentado antes de que compres tu casa en DC.
Los impuestos de transmisiones patrimoniales no son deducibles, pero afectan al importe de las ganancias o pérdidas que debe registrar al vender la vivienda ahora o en el futuro. El impuesto se paga tanto si tiene una hipoteca como si tiene la suerte de poder comprar su nueva casa al contado. Por lo tanto, es una buena idea calcular cuánto impuesto tendrá que pagar para poder presupuestarlo en los gastos de cierre. En algunos estados, puede negociar con la otra parte quién paga el impuesto de transmisiones patrimoniales.
Los impuestos de transmisiones patrimoniales son un coste y una molestia inevitables al vender una casa. Hable con su agente inmobiliario, abogado o asesor fiscal para asegurarse de que realiza el papeleo correcto y se ocupa de todo. Desgraciadamente, tendrá que pagar estos impuestos aunque venda una casa y tenga pérdidas; se basan en el valor, no en los beneficios que pueda haber obtenido. Si su casa está cerca del límite de 400.000 dólares, puede ahorrar dinero para ambas partes bajando ligeramente el precio. El impuesto se basa en el precio de venta; a diferencia de los impuestos sobre bienes inmuebles, no hay una evaluación separada a menos que la propiedad se transfiera sin precio o por un precio nominal (30% del valor justo de mercado o menos), en cuyo caso se evaluará el valor justo de mercado. Si no está seguro de qué hacer con los impuestos de transmisiones patrimoniales, hable con un asesor o abogado con experiencia en este tipo de impuestos en su país.
