Para los compradores de muchas partes del país, el coste de adquirir una vivienda empezó a subir a mediados de 2022. Experimentaron una presión incesante no sólo por el aumento de los precios de la vivienda, sino también por una elevación del 2% en los tipos hipotecarios que añadió cientos de dólares al pago mensual medio de la hipoteca. Estas tendencias tienden a perjudicar más a quienes compran una vivienda por primera vez, personas que suelen tener menores ingresos y ahorros. Pero hay un aspecto adicional de la inflación al que a menudo no prestan atención al planificar la compra de una vivienda: el aumento de los impuestos sobre la propiedad.
Los propietarios de viviendas de todo el país vieron cómo sus facturas de impuestos a la propiedad subían alrededor de un 10 por ciento entre 2019 y 2021, y podrían subir aún más en el futuro. La conclusión de los programas federales de estímulo es una de las razones por las que los gobiernos locales y los municipios necesitan aumentar los impuestos a la propiedad. Si teme la posibilidad de una factura del impuesto sobre bienes inmuebles más alta de lo previsto, no tiene por qué quedarse de brazos cruzados. Puede recurrir dicha factura.
Si la idea de presentar una apelación sobre su evaluación de impuestos a la propiedad se siente factible, es importante iniciar el proceso temprano. No espere a recibir la factura del impuesto sobre bienes inmuebles. Usted necesita apelar el momento en que reciba su evaluación de impuestos a la propiedad. Pero, ¿cómo se presenta un recurso?
Compruebe si hay errores
Los cálculos del impuesto sobre bienes inmuebles suelen estar plagados de errores. Pueden exagerar sus metros cuadrados, maquillar la presencia de servicios en su propiedad, como una piscina, etcétera. Estos errores pueden aumentar considerablemente sus impuestos sobre la propiedad. Si puede repasar su evaluación fiscal y detectar estos errores, podría llamar la atención del asesor fiscal antes de que preparen su factura del impuesto sobre bienes inmuebles y la envíen.
Obtenga una tasación independiente de su propiedad
El valor de las viviendas ha subido hasta un 35% en todo el país desde 2022, pero su localidad podría ser una excepción. Si puedes demostrar a la autoridad fiscal inmobiliaria que el valor de tu vivienda es menos impresionante de lo que ellos creen, podrías reducir tus impuestos sobre la propiedad.
Para ello, tendría que contratar a un tasador autorizado para que realice una tasación del valor de su propiedad. La tasación podría costar unos 500 dólares, y podría llevar tiempo preparar tu caso y presentarlo a la autoridad fiscal, pero si consigues descubrir que el gobierno local ha sobrevalorado significativamente tu casa, podrías reducir tu factura en mucho más que eso.
Cada estado tiene un ciclo de reevaluación de la propiedad que oscila entre dos y tres años. En general, si su condado realizó la última tasación de la propiedad el año anterior, es poco probable que descubra un exceso de tasación significativo y ahorre dinero en la factura del impuesto sobre bienes inmuebles. Sin embargo, si la última tasación del condado se realizó hace dos o tres años, podría merecer la pena contratar a un tasador autorizado.
Buscar exenciones
Es posible ahorrar en la factura del impuesto de bienes inmuebles acogiéndose a programas de desgravación o exenciones fiscales. Cada condado suele ofrecer sus propios planes, pero la mayoría ofrecen programas para personas mayores y para las familias de veteranos o de quienes trabajan en las Fuerzas Armadas. Puede ser útil consultar la lista completa de programas de exención del impuesto sobre bienes inmuebles publicada por el Instituto Lincoln.
Encontrar formas de reducir la factura del impuesto sobre bienes inmuebles puede suponer un ahorro considerable. Con estas ideas, puedes empezar a pensar cómo conseguirlo.
